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潘军:打开封闭式小区 物管公司压力与机遇并存【安全有保障】

发布时间:2021-08-23    来源:出款速度30922

本文摘要:【房地产中国网原创报道】2月21日发布的《中共中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的几点意见》(以下全称意见)为未来城市规划绘制了路线图。

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【房地产中国网原创报道】2月21日发布的《中共中央关于进一步加强城市规划建设管理工作的几点意见》(以下全称意见)为未来城市规划绘制了路线图。其中,特别引起社会话题的内容是,第16条明确提出,新建住宅应推进街区制度,还应建设堵塞住宅区的第18条明确提出,完善公共服务设施,推进社区内的公共社区对居民开放。目前,我国住宅区多为封闭住宅,容易浪费住宅区内部土地资源,而且各大楼各自堵塞,城市缺乏大量毛细血管式道路,生活、上班也很困难。

目前,只有意见没有构成社区建设审查标准、房地产服务条例等一系列实施细则,需要仔细观察意见落地细则。这里特别是社区公共区域的清洁、绿化等费用和责任分担,成为房地产企业关注的最重要问题。那么,站在物业管理公司的角度,如何理解这个意见呢?回应,记者采访了花样年董事局主席潘军。

房地产中国网:还在建设堵塞住宅区,不影响社区行业吗?潘军:超越堵塞住宅区的明显目的是超越大地块、大路网结构,构成不利于服务业发展、不利于人们上班的城市发展形态。社区阵地消失,对物管公司的依赖进一步加强。新政未来将超越现有社区的区域化结构,大型社区被网格分割,社区物理界限更加分散模糊,但这并不意味着社区功能和社区服务市场需求的消失,反而使社区管理形式更加复杂,大幅度提高社区管理的拒绝大型住宅社区被道路物理拆除分为几个小单元,甚至单元,对管理成本的管理和安全质量没有小的挑战性,物业管理行业面对行业的新配对,传统物业管理机构面对升级的市场需求,首次完成智能社区和智能安全建设的物业公司实现主导权,在基础服务运营的基础上寻找新的利益来源是很重要的。

原封闭的社区取代了对外开放的社区形式,引进了更多的车流、人流,社区制度的发售给社区商业带来了很多机会,社区内原计划的道路、社区公共场所和房地产服务用住宅不会随着市场的有效市场需求而受到新的评价,部分社区资源被列入共享经济。单一业务和独立国家登陆作战的房地产管理机构不会面临逐渐出局的危机。

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多样化的集团平台和背景新的房地产运营和服务机构,不优先享受社区金矿的挖掘权。房地产中国网:在此过程中,对社区服务企业有什么影响?潘军:对于社区服务企业来说,如果意见细则落地,原来的社区大门、行驶大门这两个社区的在线入口必须被替代,从以前的禁令转入许可。这里将增加社区流量经济。

不仅从在线到在线的社区服务运营方式发生变化,在线入口的价值也大幅度突出。就彩色生活社区的生态圈而言,本质上是入口流量基于地理半径的服务体验。未来,封闭住宅区将转变为开放住宅区,减少社区生态圈的流量,提高入口价值,丰富社区服务场景。

对社区来说,其价值不仅不牢固,忽视也不增强。例如,业主关注社区公共区域服务的增强不利于彩色生活彩色人生电子货币计划的推进,例如一公里商圈服务内容的非常丰富,流量的减少更加不利于推进的e修理在公共区域的良好修理质量在社区的推进。另外,意见细则落地对智能社区产生必要的市场需求,彩色生活已经对管理的大部分社区开展了智能社区3.0的服务改建,在这方面具有先发优势,有助于扩大物业管理面积、物业管理服务产品化。

可以说,在新政策下,物业管理公司面临更大的压力,同时也将进入更广阔的市场空间。街区制造的发售,预计今后几年将全面开放,这是一个挑战,可以说是机会。在业务收入多样化、社区管理智能化、社区网络电气商务化领域顶尖行业领导企业,未来首次逃避政策机遇,迅速保护更多市场份额和先驱机会。


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